Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры, достаточно часто реализуется на практике. Что самое главное – это тот самый законный метод, который соответствует всем требованиям ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ и иным требованиям действующего законодательства, ведь право собственности является неприкосновенным (ст. 209 ГК РФ).

Вместе с тем, сама процедура выселения человека из приватизированного жилья имеет ряд особенностей и нюансов, которые непосредственным образом зависят от рассматриваемого случая, и имеет ряд ограничений в отличие от выселения из муниципальной квартиры.

При рассмотрении подобного рода дел, в большей части мы отталкиваемся от положений ст. 31 ЖК РФ, которая дает поверхностное толкование о лицах, которые являются членами семьи собственника. Соответственно, выселение из квартиры, а в необходимых случаях – снятие с регистрационного учета, может быть осуществлено в отношении тех граждан, кто не имеет или утратил отношения родственного характера с собственником этого жилья. Это напрямую касается бывших супругов, статус которых, после расторжения брака, свидетельствует об отсутствии оснований нахождения в жилом помещении.

Большой коммунальный долг по сложившейся судебной практике не может являться основанием для выселения из приватизированного жилья, только лишь для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Тем более, не является основанием для выселения граждан, не являющихся родственниками, но обладающими долей в спорном жилом помещении (ст. 209 ГК РФ), а также детей, только если они фактически проживают в другом месте (в противном случае, предпринимаемые действия - заведомо бесперспективное занятие).

Особую категорию таких споров составляют дела, которые связаны с выселением из квартиры собственника граждан, находящихся в ней по договору аренды или в случае приобретения квартиры, когда в ней остаются быть зарегистрированные граждане и т.п. (ст. 292 ГК РФ).

В некоторых случаях, требования о выселении носят необоснованный характер, ввиду наличия конфликтных отношений в семье. При данных обстоятельствах, мы делаем так, что исковое заявление остается, либо без удовлетворения или с предъявлением встречных требований о предоставлении жилого помещения, сохранении права пользования квартирой на определенный срок (п.п. 4,5 ст. 31 ЖК РФ).

Профессиональные юристы (г. Москва) ознакомятся с конкретной ситуацией и окажут все необходимые услуги по отстаиванию своих законных прав на владение приватизированной квартирой и не допустят нарушений прав собственника.