Отделка квартир (апартаментов) по дду всегда регулировалась снипами, строительными нормами и правилами, налагая финансовую ответственность на застройщика при установлении недостатков отделки переданного дольщику объекта недвижимости.
Строительное лобби все-таки протащило свои нормативы минимальных параметров отделки квартир в новостройках (многоквартирных домах), которые передаются дольщику по договору долевого участия.
Параметры отделки изложены в приказе министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2025 года № 91/пр и будут применяться к договорам долевого участия, заключаемым с 11.03.2025 года.
важно – нормативы отделки квартир в новостройках вступают в силу с 11.03.2025 года и будут действовать в течение 6 лет.
Как будут применяться новые нормативы, покажет время, но с учетом того, что девелоперы также вправе разрабатывать и применять разработанные своими силами стандарты отделки, будет не все так гладко и просто.
Введение
Минимальные параметры отделочных работ в новостройке – это тот минимум, от которого должен отталкиваться застройщик при производстве отделки. Отклонения же от нормативов в сторону уменьшения будут квалифицироваться как недостатки, которые должны быть устранены застройщиком за свой счет, или оплачены дольщику в счет их переделки.
Нормативы коснулись стен, откосов, потолка и пола, как основных конструктивных элементов помещений многоквартирного дома, а именно – результата производства отделочных работ и элементов отделки.
Но в них отсутствуют положения о других элементах отделки, таких как – окон, дверей, сантехники, электрики, отопления, вентиляции и сантехники, в отношении которых застройщик будет принимать свои стандарты отделки (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214), что в свою очередь может повлечь возникновение споров относительно соответствия стандартов строительным нормам и правилам.
важно – с 01.03.2025 года застройщики вправе применять свои нормативы отделки, но не ниже, чем в приказе минстроя, при этом, такие нормативы должны быть зарегистрированы федеральном информационном фонде стандартов.
Минимальные нормативы
Ниже перечислены объем и характеристики нормативов, которые должны применяться в отделке при передаче объекта недвижимости дольщику.
Оштукатуренные стены:
- не должно быть отклонений от вертикали при замере на всю высоту помещения более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при высоте помещения более 6 м.;
- не допускаются неровности поверхности величиной более 5 мм при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемые в соответствии со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214).
Оштукатуренные откосы:
- не должны отклоняться от вертикали на всю высоту откоса более чем на 4 мм при длине откоса до 1 м включительно, на 6 мм при длине откоса от 1 м до 1,5 м включительно, на 8 мм при длине откоса от 1,5 м до 2 м включительно, на 10 мм при длине откоса от 2 м до 3 м включительно.
Стены из керамической или керамогранитной плитки:
- не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещения более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при высоте помещения более 6 м.;
- должны отсутствовать неровности поверхности величиной более 6 мм при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемые в соответствии со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214);
- на поверхности не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов;
- между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Стены, оклеенные обоями:
- не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах;
- между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Полы из поливинилацетатного, паркетного покрытия, линолеума, рулонного покрытия на основе синтетических волокон:
- не должны иметь отклонение от плоскости при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемое в соответствии со стандартом со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214) – более 2 мм.
- не должны иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонали помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 1 м до 3 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 м до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно;
- между плинтусом и покрытием пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Полы из керамического или керамогранитного покрытия:
- не должны иметь отклонение от плоскости при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемое в соответствии со стандартом со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214) – более 6 мм.
- не должны иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонали помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 1 м до 3 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 м до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.
- не должны иметь уступов между смежными плитками более 2 мм.
- между плинтусом и покрытием пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Полы из паркетного материала, инженерной или паркетной доски:
- не должны иметь зазоров между смежными элементами напольного покрытия более 0,5 мм, определяемых в соответствии со стандартом со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214);
- между плинтусом и покрытием пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Полы из штучного паркета:
- не должны иметь зазоров между смежными элементами напольного покрытия более 0,2 мм, определяемых в соответствии со стандартом со стандартом застройщика (ч. 4.7 ст. 4 ФЗ 214);
- между плинтусом и покрытием пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.
Оштукатуренный потолок:
- не должен отклоняться от горизонтали более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 до 6 м включительно, на 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.
Подвесной потолок:
- не должен отклоняться от горизонтали на всю поверхность более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.
Натяжной потолок:
- полотно не должно иметь провисание более 10 мм на каждый 1 м измеряемой длины диагонали поверхности потолка;
- не должен отклоняться от горизонтали на всю поверхность помещения более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 м до 6 м включительно, более 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.
изучите – гарантийные сроки на отделку квартиры по дду.
Что теперь будет?
С одной стороны, приказ минстроя унифицирует требования к отделке, с другой стороны, нормативы могут быть ужесточены самим застройщиком, что прямо следует из действующего законодательства, но мы понимаем, что этого скорее всего не случиться.
Процент желающих приобрести жилье с отделкой не уменьшится, по нашему мнению, поскольку подрядные работы по ремонту квартир достаточно затратны, а жить «здесь и сейчас» более оптимально.
изучите – часто задаваемые вопросу по ремонту квартиры.
В остальном, все плюсы и минусы нововведений можно будет оценить в процессе их применения и формирования судебной практики при рассмотрении споров по данной категории дел.
Важно
Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.
В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, в сервисах обмена сообщениями whatsapp, telegram или онлайн-чате, адресу электронной почты info@nobele.ru или форме обратной связи.
С уважением, Юридическая Фирма «Nobele».
