Отмена моратория по дду или новые ограничения

На фоне заметного оживления на рынке жилищного строительства и заявлений о стабилизации отрасли, наш бессменный лидер на ежегодной пресс-конференции распорядился и дал сигнал: мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) больше не нужен.

И уже 30.12.2025 года Правительство РФ приняло постановление № 2227, которым официально отменили временные ограничения и вернули дольщикам их законное право на истребование денежных компенсаций с девелоперов, в полном объеме.

С 01.01.20026 года участники долевого строительства вновь могут требовать с застройщика неустойку, компенсацию за недостатки отделки и строительных конструкций, убытки и «потребительский» штраф, а равно – снижение цены ДДУ.

Однако, несмотря на формальное восстановление прав, реальные выплаты по спорам ожидаются лишь с 2027 году. Почему? Потому, что иного не могло и быть – накопленная задолженность за предшествующие периоды может обрушить строительную отрасль. Но и не нужно забывать о законодательной инициативе в «интересах» определенного круга лиц.

Вместе с тем, это позитивный знак для тех, кто так долго откладывал в долгий ящик возможность истребовать свое по закону, не просто надежду на компенсацию, а на реальные деньги, при этом, с минимальными временными потерями.

Как теперь будет с 01 января 2026 года

Фактически мы возвращаемся в период – до действия каких-либо ограничений, мораториев и ковидных периодов, когда было все кратно легче и проще, а именно:

• мораторий снят полностью.

Более не действует запрет на взыскание неустойки, убытков, расходов, компенсаций морального вреда и штрафов по ДДУ. Это касается как нарушений сроков передачи квартиры, так и качественных дефектов объекта долевого строительства – недостатки отделки и строительства.

• упрощен порядок предъявления денежных требований.

Ранее дольщик обязан был сначала потребовать устранения недостатков и только потом возмещения компенсаций. Теперь этого требования нет. Застройщик больше не может «тянуть время», ссылаясь на необходимость ремонта его силами.

• восстановлен процент ЦБ РФ при расчете неустойки.

Правительство отказалось от продления сниженного размера процента ЦБ РФ при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объекта по дду, как это было в период ограничений (эта неустойка составляла 7,5 %). На 01.01.2026 года ставка ЦБ РФ составляет 16 % годовых, что напрямую влияет на размер ежедневной неустойки. Соответственно, чем дольше застройщик затягивает сдачу, тем дороже ему обходится просрочка.

Что можно требовать дольщику в 2026 году

Поскольку мораторий снят, с 01.01.2026 года потребитель вправе и обязан предъявлять девелоперу требования финансового характера, как-то:

• неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ (это актуально даже для тех договоров, которые заключены в период мораториев, но просрочка возникла с 01.01.2026 года);
• недостатки отделки и строительства, но не более 3 % от цены ДДУ;
• пеня за нарушение сроков выплаты денежных средств, в порядке ч. 8 ст. 7 ФЗ-214;
• «потребительский» штраф, но не более 5 % от взысканной судом суммы;
• компенсацию морального вреда;
• понесенные убытки дольщиком (аренда жилья и т.п.);
• расходы на строительное техническое исследование и юридические услуги.

Таким образом, ФЗ № 214-ФЗ начал работать в полном объеме, без оглядки на моратории, за исключением процесса выплат взысканных ранее средств и будущих, который начнется после 31.12.2026 года.

Как действовать дольщику в 2026 году

Фактическое исполнение многих денежных требований к застройщикам будет отложено по объективным причинам, связанным с финансовыми и процессуальными реалиями отрасли. Поэтому в 2026 году нужно просто «просудиться» с девелопером, для чего:

• зафиксируйте нарушения, составив акт приема-передачи с замечаниями, если квартира не соответствует условиям ДДУ;
• проведите независимую строительно-техническую экспертизу, которая придаст законности требований и доказательством в суде;
• направьте претензию застройщику с указанием всех требований (даже если ответа не последует, это обязательный досудебный шаг);
• обратитесь в суд подав иск о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации причиненного морального вреда, после чего, полученный исполнительный лист позволит начать принудительное взыскание с застройщика.

Но сперва нужно проконсультироваться с юристом по дду по грамотному расчету неустойки и четкой формулировкой требований (повышает шансы на успех).

Главное не упустить момент

Восстановление права на неустойку является мощным рычагом давления на застройщика и одновременно инструментом защиты интересов потребителя, вложившего свои деньги в долгострой. Но эффективность этого инструмента зависит от своевременности действий.

2026 год – это окно возможностей для дольщиков. Те, кто проявит инициативу уже сейчас, к началу 2027 года будут иметь не просто надежду на компенсацию, а судебно подтвержденное право на реальные деньги.

А те, кто отложит решение «на потом», рискуют столкнуться с новыми ограничениями, банкротствами застройщиков или истечением сроков исковой давности, справедливость не терпит отсрочки.

Важно

Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

В случае необходимости помощи при разрешении судебных дел и других вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, в сервисах обмена сообщениями whatsapp, telegram или онлайн-чате, адресу электронной почты info@nobele.ru или форме обратной связи.