Автор:
Рассмотрим вопрос сроков исковой давности по договорам подряда о производстве ремонта или строительства объекта недвижимости, где одной стороной выступает заказчик – потребитель, а с другой стороны, подрядчик, выступающий юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.
Вопрос давности предъявления требований очень важен, поскольку позволяет определить начало течения такого срока и период, в течение которого можно предъявить требования, связанные с недостатками работ по договору подряда.
Сданные работы по договору подряда не свидетельствуют о том, что они выполнены надлежащем образом, качественно и в срок, в соответствии с условиями заключенного договора, действующих снипов, строительных норм и правил.
Нормы гражданского законодательства определяют общий срок исковой давности равный 3 годам (ст. 196 ГК РФ), который начинает течь с момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало об этом и установило надлежащего ответчика в возникшем споре (ст. 200 ГК РФ).
Однако, помимо общего срока закон содержит специальные сроки давности, в зависимости от предмета возникшего спора между заказчиком и подрядчиком, например, связанные с недостатками работ по договору подряда.
К искам о ЗПП применяются те же сроки исковой давности, что и в отношениях между организациями коммерческой направленности, то есть не предусматривают специальных сроков, что является удобным и не вызывает особой сложности.
Положения действующего законодательства и сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что к требованиям, связанным с качеством подрядных работ по ремонту квартир (аппартаментов) должен применяться специальный срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 725 ГК РФ составляет 1 год, а к работам по возведению жилого дома – 3 года (п. 1 ст. 725 ГК РФ).
важно – срок исковой давности по качеству ремонта составляет 1 год, а по строительству домовладения 3 года.
Эти сроки являются пресекательными, то есть, не подлежит продлению, за исключением случаев, когда течение срока исковой давности может быть приостановлено.
Срок исковой давности по дефектам начинает течь со дня об их заявления (п. 3 ст. 725 ГК РФ), совершенное в период гарантийного срока (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утвержденный Президиумом ВС Р 04.07.20218 года)
Какой-либо обязательной формы такого заявления не предусмотрено, соответственно, оно может быть выражено по-разному, например, отсылкой в акте приемки-передачи работ, в уведомлении иного подрядчика, не связанного со спорным договором подряда (тот, кто производил иные работы, например, укладка инженерной доски, изготавливал кухонный гарнитур и т.п.).
Также, срок недостатков может исчислять с момента их установления потребителем, то есть, с момента утверждения строительно-технического исследования, но опять таки же, сделанной в период гарантийного срока.
важно – если работы принимаются по частям (промежуточные акты), то течение гарантийного срока давности начинается со дня приемки работ в целом.
важно – срок исковой давности начинает течь с момента заявления о дефектах (установлении недостатков), которые должны быть сделаны в период срока гарантии.
Таким образом, исчисление срока давности может производиться по-разному, в зависимости от обстоятельств конкретного спора, с момента заявления или установления дефектов, которые должны быть сделаны в период гарантийного срока, предусмотренного договором или законом.
По своей сути, гарантийным сроком признается период, в течение которого потребитель может заявить подрядчику о наличии дефектов (недостатков), который должен исполнить требования потребителя в установленный им срок.
Договора подряда могут содержать условие о сроке гарантии, а могут и не содержать. Если он отсутствует, нужно руководствоваться положениями ст. 29 ЗПП, как-то:
Если договор содержит меньшие установленных выше сроков гарантии (например, 1 год), то требования о дефектах также можно заявить в течение 2 и 5 лет, соответственно, но при этом доказать, что недостатки возникли до передачи результатов работ.
Если в ремонте (строении) обнаружены существенные недостатки, то претензии можно предъявить и после 2 и 5 лет, соответственно, со дня принятия работ, но в пределах срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен.
Срок исковой давности и гарантийные сроки – различны и начинают течь в разное время. Гарантийный срок начинает течь со дня передачи результатов работ, а срок исковой давности – обычно с момента заявления или обнаружения недостатков.
Все они исчисляются по-разному, в зависимости от обстоятельств дела, условий того или иного договора, в связи с чем, затягивать с принятием решений о защите своих прав – не следует, что может приветствии к невозможности истребовать с подрядчика соответствующей компенсации.
Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.
В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, в сервисах обмена сообщениями whatsapp, telegram или онлайн-чате, адресу электронной почты info@nobele.ru или форме обратной связи.
С уважением, Юридическая Фирма «Nobele».
