Автор:
Рассмотрим вопрос сроков исковой давности по договорам подряда о производстве ремонта или строительства объекта недвижимости, где одной стороной выступает заказчик – потребитель, а с другой стороны, подрядчик, выступающий юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.
Вопрос давности предъявления требований очень важен, поскольку позволяет определить начало течения такого срока и период, в течение которого можно предъявить требования, связанные с недостатками работ по договору подряда.
Сданные работы по договору подряда не свидетельствуют о том, что они выполнены надлежащем образом, качественно и в срок, в соответствии с условиями заключенного договора, действующих снипов, строительных норм и правил.
изучите – часто задаваемые вопросы по ремонту квартир (апартаментов).
Нормы гражданского законодательства определяют общий срок исковой давности равный 3 годам (ст. 196 ГК РФ), который начинает течь с момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало об этом и установило надлежащего ответчика в возникшем споре (ст. 200 ГК РФ).
Однако, помимо общего срока закон содержит специальные сроки давности, в зависимости от предмета возникшего спора между заказчиком и подрядчиком, например, связанные с недостатками работ по договору подряда.
К искам о ЗПП применяются те же сроки исковой давности, что и в отношениях между организациями коммерческой направленности, то есть не предусматривают специальных сроков, что является удобным и не вызывает особой сложности.
Положения действующего законодательства и сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что к требованиям, связанным с качеством подрядных работ по ремонту квартир (аппартаментов) должен применяться специальный срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 725 ГК РФ составляет 1 год, а к работам по возведению жилого дома – 3 года (п. 1 ст. 725 ГК РФ).
важно – срок исковой давности по качеству ремонта составляет 1 год, а по строительству домовладения 3 года.
Эти сроки являются пресекательными, то есть, не подлежит продлению, за исключением случаев, когда течение срока исковой давности может быть приостановлено.
изучите – приостановление сроков исковой давности.
Срок исковой давности по дефектам начинает течь со дня об их заявления (п. 3 ст. 725 ГК РФ), совершенное в период гарантийного срока (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утвержденный Президиумом ВС Р 04.07.20218 года)
Какой-либо обязательной формы такого заявления не предусмотрено, соответственно, оно может быть выражено по-разному, например, отсылкой в акте приемки-передачи работ, в уведомлении иного подрядчика, не связанного со спорным договором подряда (тот, кто производил иные работы, например, укладка инженерной доски, изготавливал кухонный гарнитур и т.п.).
Также, срок недостатков может исчислять с момента их установления потребителем, то есть, с момента утверждения строительно-технического исследования, но опять таки же, сделанной в период гарантийного срока.
важно – если работы принимаются по частям (промежуточные акты), то течение гарантийного срока давности начинается со дня приемки работ в целом.
важно – срок исковой давности начинает течь с момента заявления о дефектах (установлении недостатков), которые должны быть сделаны в период срока гарантии.
Таким образом, исчисление срока давности может производиться по-разному, в зависимости от обстоятельств конкретного спора, с момента заявления или установления дефектов, которые должны быть сделаны в период гарантийного срока, предусмотренного договором или законом.
По своей сути, гарантийным сроком признается период, в течение которого потребитель может заявить подрядчику о наличии дефектов (недостатков), который должен исполнить требования потребителя в установленный им срок.
изучите – гарантийные сроки по защите прав потребителей.
Договора подряда могут содержать условие о сроке гарантии, а могут и не содержать. Если он отсутствует, нужно руководствоваться положениями ст. 29 ЗПП, как-то:
Если договор содержит меньшие установленных выше сроков гарантии (например, 1 год), то требования о дефектах также можно заявить в течение 2 и 5 лет, соответственно, но при этом доказать, что недостатки возникли до передачи результатов работ.
Если в ремонте (строении) обнаружены существенные недостатки, то претензии можно предъявить и после 2 и 5 лет, соответственно, со дня принятия работ, но в пределах срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен.
Срок исковой давности и гарантийные сроки – различны и начинают течь в разное время. Гарантийный срок начинает течь со дня передачи результатов работ, а срок исковой давности – обычно с момента заявления или обнаружения недостатков.
Все они исчисляются по-разному, в зависимости от обстоятельств дела, условий того или иного договора, в связи с чем, затягивать с принятием решений о защите своих прав – не следует, что может приветствии к невозможности истребовать с подрядчика соответствующей компенсации.
Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.
В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, в сервисах обмена сообщениями whatsapp, telegram или онлайн-чате, адресу электронной почты info@nobele.ru или форме обратной связи.
С уважением, Юридическая Фирма «Nobele».
