Дефекты ремонта квартиры или апартаментов – с кого спрашивать?

Поговорим об ответственности лиц, которые осуществляют ремонтные работы, в первую очередь, кто ее несет и в каком объеме перед заказчиком – потребителем, когда на объекте «все плохо», дефекты никто не признает и переводит «стрелки» друг на друга – подрядчик, генподрядчик или субподрядчик.

Введение

Абсолютно никто не любит нести ответственность за недостатки, возникшие в результате некачественно выполненных работ по ремонту объекта недвижимости – квартиры или апартаментов, за исключением подрядчиков, которые дорожат своим именем и репутацией.

изучите – часто задаваемые вопросы о недостатках ремонта квартир (апартаментов).

Из действующих законодательных норм следует, что в период гарантийного срока (ст. 722 ГК РФ) заказчик вправе заявить о дефектах переданного результата работ, но зачастую, вопрос предъявления претензий остается открытым, поскольку непонятно с кого спрашивать – с подрядчика, генерального подрядчика или субподрядчика.

По общему правилу, подрядчик должен выполнить работы лично (ст. 702 ГК РФ), однако, если из закона или договора подряда не вытекает личной обязанности выполнить согласованные работы, то подрядчик вправе привлекать для их выполнения 3-х лиц (субподрядчиков), тогда такой подрядчик будет выступать генеральным подрядчиком (ст. 706 ГК РФ).

Заказчик также вправе привлекать своего субподрядчика для выполнения работ, но с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством РФ.

важно – подрядчик выполняет работы лично, генподрядчик – выполняет часть или все работы с привлечением 3-х лиц (субподрядчиков), субподрядчик – выполняет работы, порученные генподрядчиком и не связан с заказчиком, субподрядчик – выполняет работы порученные заказчиком и не связан с генподрядчиком.

изучите – сроки исковой давности при недостатках ремонта квартиры.

В основной своей массе, подрядные работы по ремонту квартир (апартаментов) предполагают возможность привлечения подрядчиком иных лиц, обладающих специальными познаниями, навыками и специализациями.

С кого спрашивать

В случае возникновения конфликтов из-за качества произведенных или производимых работ, ответственность подрядчика, генподрядчика и субподрядчика, распределяется следующим образом:

Законодатель наделил генподрядчика особым статусом, совмещающим в себе функционал подрядчика и заказчика, а именно:

• принять на себя обязанность выполнения ремонта с передачей части или всего своего функционала субподрядчику;
• принять от субподрядчика результат его работ и передать их заказчику;
• получить от заказчика плату за работы и оплатить субподрядчику выполненные именно им работы

Заказчик также не лишен права привлекать для выполнения работ иных лиц, что следует из положений ст. 706 ГК РФ, но при одном условии – с очевидным согласием подрядчика или генподрядчика, которые не должны быть двусмысленными и непонятными.

Это также подтверждается и аб. 7 п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», согласно которому, расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда:

• между ними с согласия подрядчика / генподрядчика заключен договор о выполнении отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ);
• в договоре подряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя подрядчика.
• заказчик получил письма подрядчика / генподрядчика, в которых четко и определенно выражена воля последнего на перечисление причитающихся ему денежных средств на расчетный счет субподрядчика.

изучите – подсудность споров, возникающих из договоров подряда о ремонте.

изучите – гарантийные сроки и обязательства при ремонте.

Таким образом, можно констатировать, что ответственность по договору на производство ремонтных работ квартиры или апартаментов может распределяться в зависимости от условий договора, действий / бездействий сторон и обстоятельств дела.

Важно

Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, в сервисах обмена сообщениями whatsapp, telegram или онлайн-чате, адресу электронной почты info@nobele.ru или форме обратной связи.

С уважением, Юридическая Фирма «Nobele».