Приобретение недвижимости по ДДУ на этапе строительства является инвестицией, которая часто сопровождается необходимостью обращения за юридической помощью. Это повседневные для нас дела, но стрессовые для потребителя ситуации, требующие знаний, сил и временных ресурсов, могут касаться:
- взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ ( коттеджи, квартира, апартаменты, парковочные места, кладовки);
- строительных недостатков, обнаруженных при приемки недвижимого имущества;
- взыскания неустойки при нарушении срока устранение выявленных дефектов (недостатков);
- споров о строительных дефектах квартиры, коттеджа, кладовой или машино-места;
- представления интересов потребителей (дольщиков) в делах о банкротстве застройщика;
- споров и дел с Фондом защиты прав граждан (ФРТ) по проблемным объектам;
- признания (оформления) права собственности при уклонении застройщиком;
- оспаривания односторонних актов приема-передачи, составленные застройщиком;
- других индивидуальных правовых нюансов в нетиповых ситуациях.
- консультаций юриста по любым вопросам, связанных с применением ФЗ № 214-ФЗ;
Соответственно, мы специализируемся на юридической защите участников долевого строительства, предлагая формат сотрудничества, где оплата услуг напрямую зависит от достигнутого результата.
Почему мы?
Мы берем на себя финансовые расходы по ведению дела – транспортные и почтовые расходы, проведение независимой экспертизы качества строительства объекта ДДУ. При этом, классическая оплата юридических услуг по делам (спорам) по ДДУ, остается.
Мы рискуем своим временем, деньгами и другими ресурсами и оплата услуг осуществляется только в том случае, когда нашим юристам удастся реально взыскать с застройщика присужденные судом денежные средства. Для начала работы и представления интересов потребуется лишь оформить доверенность для юриста у любого нотариуса Москвы.
Что говорит закон
Федеральный закон № 214-ФЗ и Закон РФ «О защите прав потребителей» дают дольщику юридические инструменты для отстаивания своих интересов, но мы предпочитаем использовать финансовый инструмент, как способ понудить девелопера к исполнению обязательств по договору долевого участия.
Перед тем как подать иск в суд, наши юристы в обязательном порядке направляют застройщику досудебную претензию с предъявлением всех причитающихся денежных средств, необходимых для восстановления нарушенных прав.
Если она игнорируется, мы привлекаем застройщика к ответственности через суд, дополнительно запрашивая компенсацию морального вреда, «потребительский» штраф и пеню за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя.
Кто может обратиться к нам
Мы защищаем интересы широкого круга лиц, чьи права были ущемлены при покупке недвижимости по ДДУ, независимо от характера требований, их сложности и финансового состояния девелопера:
- дольщик (потребитель), чья квартира, дом или коттедж оказался меньше, чем в ДДУ;
- владелец кладовки, не соответствующей заявленным размерам по договору;
- покупатель парковки, фактическая площадь которого не позволяет разместить автомобиль;
- покупатель по уступке прав, обнаруживший расхождение площади объекта;
- лица, купившие квартиру, дом, парковочное место и кладовку по договору купли-продажи;
- индивидуальный предприниматель, приобретший объекты для себя и семьи;
- иные граждане, имеющие право на предъявление требований в рамках ФЗ-214.
Мы знаем, как работать с договорами долевого участия и получить деньги за нарушение его условий, а не находится в состоянии ожидания очередных отписок. Решение вопроса всегда зависит от желания, судебной практики и профессионализма привлекаемых лиц.
Как мы работаем
Во всех проектах (без исключения) мы придерживаемся следующего юридически выверенного и отточенного порядка достижения цели:
- аналитика и стратегия – изучение договора долевого участия, проектной документации и других документов для целей определения перспектив по делу;
- досудебное урегулирование – подготовка к судебному производству, составление и отправка претензии застройщику с требованиями финансового характера (не только).
- судебная защита – представление интересов доверителя во судах общей юрисдикции, как правило, в первой и апелляционной инстанциях.
- получение денег – получение исполнительного листа и контроль процесса работы фссп и банка.
Указанный формат работ может изменяться, исходя из обстоятельств дела, ситуации, позиции сторон, необходимости привлечения специалистов из других областей, обладающих специальными познаниями.
Юридический вывод
Грамотный юридический подход к спорам с застройщиками требует глубокого знания 214-ФЗ, судебной практики и умения работать с доказательной базой, не позволяя застройщикам нарушать законное право на качественную и своевременную передачу недвижимости. Передайте решение сложных правовых задач профессионалам, работающим на результат.
